作者的创作活动产生的具有文学、艺术或科学性质而以一定物质形式表现出来的智力成果（即作品），内容不抄录别人，全是自己创作。那么品牌设计师设计方案时怎样才能达到原创呢？这也是设计师头痛的问题！ 首先避免抄录；其次从概念出发，根据不同的概念让设计方案在源头改变，诞生新的方案，达到原创；再从设计技法出发，通过元素构成/视觉构成/视觉技法达到原创的目的；最后融合审美情绪的表达产出原创设计。品牌用非原创导致白白损

1、统一管理，分散经营的概念 购物中心内的商铺是有计划的聚集，对商场进行“统一管理，分散经营”是购物中心区别 于其它房地产形式的核心特点。 统一管理要求购物中心必须由代表业主权益的、受业主委托的管理公司统一管理，没有统 一管理的购物中心则难以经受激烈的零售业市场竞争。 分散经营是为商场消费者和经营者间的交易提供场所，但商场的管理者不能直接进行商业 经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 2、实施商业项目的统

如何把一个购物中心顺利开业，并带向持续发展，趋势向好，需要专业的营运能力、行业发展的视角，和强有力的营运能力。 第一步：“看得见” 做好商业展示面，主要是保证外部看得见项目，体现展示性，在地块什么位置，布置什么物业功能，用在综合体里面的物业排布，像万达就是强行要求商业展示面不低于200米。 第二步“进的来” 做好外部交通衔接进得来包括交通组合方式、构成比例，关注来本质是回答项目的外部交通衔接方式、如何顺利

招商工作是一项系统、长期、艰巨的系统工程。商业地产的成功，离不开成功的、系统的招商手段。没有行之有效的招商手段，不能与商家建立起长期有效的品牌同盟和沟通渠道，将直接导致整个商业物业的经营失败。 1. 准确的前期规划是成功招商的基础 商业项目的招商必须以准确的项目定位和规划为基础。项目规划应包括主题定位、商业建筑物情景营造(外部环境艺术处理、内部气氛艺术塑造、环境艺术特色设计)、商业业态组合布局、主力店、品

做商业地产，是长期投资，不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期，来获得长期稳定的现金流，不能搞短平快，不能简单以实现短期现金流平衡为目的。 1、定地址 选址非常重要，能在成熟的商业区域为首选，也可以选址在有升值潜力的新区或郊区。 2、定客户 目标客户要选好。我们也有教训，第一批做了六个单店，沃尔玛一楼卖出去做精品店，一平米2、3万元，因为售价高，租金高，只能经营服装、皮具等高利润商品，但实际上经营

历史经验教训表明，不能统一运营管理的购物中心，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。这种情况在国内已经屡见不鲜。 统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。 这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的规划是否成功，而且决定着后期购物中心商业运营的管理能否成功。 经过经营定

购物中心业态规划，简单来讲，是指在符合项目定位的前提下，为满足目标消费者的消费需求，合理引进商业业态，对购物中心各功能分区和各楼层所进行的业态布局。 1、业态的选择：一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态； 2、配比的问题：各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系； 3、落位与分布的问题：各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系。 新

随着商业地产的逐步普及和越来越多投资者的进入，在不同城市、不同区域和不同时期出现了多种多样细分的不同租售模式。那么，商业地产的租售模式有哪些？下面就跟随新思维小编一起来了解一下。 1、全部销售 商铺盖好了就全部进入销售环节，全部推向市场进行销售。一些纯住宅小区的社区商业一般会采取这种做法，由于体量不大，商铺的销售压力也不大。对于投资者来说，各自为战、各显神通是这类商业地产比较常见的情况。 2、租售结合 租

成功商业运营管理的核心要素主要有三点： 第一是合理规划招商业态，从源头上为成功运营做好保障; 第二是让商家赚钱，从而换来极高的租金收缴; 第三是对业态及商家进行持续性的提升与调整，最终与周边客户的需求对路。 商业地产将不可避免地迎来激烈的竞争，相当一批盲目建设的商业项目将被重组或出局，运营将决定最后的成败，只有将运营环节打通，以消费者需求为导向，合理规划及优化业态组合，并让租户最终受益，才能让商业开发的价

商业地产运营管理，目的当然是为了能有效的维护和提升商业资产这种资产形态的净值而产生的社会分工。商业地产的管理运营与商业地产前期的策划、招商工作等同样重要。 首先，运营管理是商业的核心。只有高质量的运营才能使商业地产的资产价值得以有效释放，它是提高商业地产收益（也就是租金）和提升物业价值的源泉。 其次，运营管理才能推动商业地产资产证券化进程。在地产存量时代，商业地产金融化已经成为一个炙手可热的议题，它

商业地产的运营主要是招商后，根据不同商业项目的规模、业态和定位，导入开发商自主开发的商业管理模式，对商业项目进行全面、有效的经营管理。 商业地产运营的核心: 一是营运：负责环境的整洁，监管员工的服务品质，是衔接顾客与商家的桥梁； 二是招商：负责各品类各品牌的引进，维护整体的经营档次，确保优秀的商家资源和商场的盈利目标； 三是推广：负责形象推广，开展定期活动吸引顾客前来，培养顾客的消费习惯； 以上就是新思维

商业地产业态规划的基本原则 1、定位三原则：其一，区域环境定位，即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择，即城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。 2、功能性选择是业态组合规划的基础：位于城市中心区的购物中心，购物、餐饮、休闲娱乐等功能业态相对突出；社区型购物中心，目的性消费较强的零售类业态会比较多；郊区型的购物中心，主题性消费更强，娱乐体验类消费业

商业地产是作为商业用途的地产，住宅地产是以居住功能为主，这两者的地理位置要求、目标顾客、功能和用途、消费环节、对物业的要求有很大差异，消费者应理性选择。那么，商业地产招商步骤具体有哪些？下面就一起来了解一下。 1、确立目标 招商策划是招商过程的第一步，策划程序的第一步是确立目标。只有目标确立了，策划工作才能做到有的放矢。 2、广泛搜集各方面资料 招商策划程序的第二步是广泛地、大量地收集信息，获取情报。信息

商业地产是作为商业用途的地产，住宅地产是以居住功能为主，这两者的地理位置要求、目标顾客、功能和用途、消费环节、对物业的要求有很大差异，消费者应理性选择。那么，商业地产招商步骤具体有哪些？下面就一起来了解一下。 1、确立目标 招商策划是招商过程的第一步，策划程序的第一步是确立目标。只有目标确立了，策划工作才能做到有的放矢。 2、广泛搜集各方面资料 招商策划程序的第二步是广泛地、大量地收集信息，获取情报。信息

商业地产是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。那么，商业地产的分类有哪些？下面就一起来看看吧。 商业地产的分类有哪些？ 1.传统商铺 商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很

从技术的角度来看，商业运营管理并不是无章可寻。要搞好经营管理工作，需要先认清商业项目经营管理工作的重点，抓住定位期、筹备期、进场期、启动期、运营期、稳定期六个时期的工作。那么每一时期企业应该怎么做才能更好经营商业项目呢?下面由新思维地产机构小编与大家分享。 1、定位期为商业运营打好基础 一个具有良好潜力的商业项目应该在项目施工前，就应该有良好的业态经营定位和清晰的招商对象定位，这个时期经营管理方面最重

招商是商业地产收益的实现环节，它的成功与否或完成质量的高低，决定了项目的成败和市场价值。商业地产成功招商的八大重点环节。 １．熟知开展商业地产招商的十条原则 ２．充分认识招商工作是商业战略实践的发动机 ３．成功实现主力店招商是项目整体成功的关键 ４．合理确定主力店与经营散户之间的关系　 ５．完成理想的商业业态经营区域划分 ６．确定适当的商业项目租金　 ７．打造有效的商业地产招商团队　 ８．有效避免商业地产招

运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。 统一的运营管理是商业地产成功的关键。运营管理的统一性，就是开发商和入驻店铺精诚合作，在同一个主题概念指导下开展整齐划

1、前期规划是成功招商的基础。 商业项目的招商必须以精准的项目定位和规划为基础，项目规划应包括主题定位、商业建筑物情景营造、商业业态组合布局、主力店、品牌店、特色商铺区域设计等，并形成清晰招商规划系统。 2、项目招商必须充分整合与借助外脑。 商业地产首先是商业，然后才是地产。现实中地产开发商对零售商业专业运营并不充分了解，且多数属半路出家，住宅地产是资金密集型行业，商业地产项目是否取得后成功，资金并不是

商业地产招商策划是商业地产营销策略上的重要一环，也是商业地产成功与否的关键原因之一。招商的成败关系到项目是否可以顺利开业，的主力商户是商场长久发展的中流砥柱。 招商主要是负责和品牌谈判，包括、租金、租期等等。需要你对市场上各个品牌的风格及各品牌的开店要求熟悉（比如开店的面积、工程条件、周边品牌氛围的要求等）。入门容易，情商要高，但是真正要精通，需要时间沉淀的。 制作招商进度表格，撰写招商策略，查询品

商业地产的运营主要是招商后，根据不同商业项目的规模、业态和定位，导入开发商自主开发的商业管理模式，对商业项目进行全面、有效的经营管理。 商业地产运营管理的核心： 一是营运：负责环境的整洁，监管员工的服务品质，是衔接顾客与商家的桥梁； 二是招商：负责各品类各品牌的引进，维护整体的经营档次，确保优秀的商家资源和商场的盈利目标； 三是推广：负责形象推广，开展定期活动吸引顾客前来，培养顾客的消费习惯； 重庆新思

一，地理位置的要求不一样。 商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求；商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示； 二，目标顾客不一样。 住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定

商业地产开发比住宅开发多出开业、运营、管理三个环节：在住宅开发中，开发商有机会当甩手掌柜，开盘、营销、交楼后就结束。一个商业地产如果想持续盈利，必须在前期预留一部分商铺用于旺场后自营，所以，开发商不能抱着当甩手掌柜的心态开发商业地产，而必须抓好运营、管理两个后续环节，这样才能减少纠纷，获取最大化利润。 招商是商业地产成功开发的关键所在。一个商业项目，如百货、专业市场、区域商业中心等，一般都实行招商

１、商业地产的形式多样，主要包括购物、超级购物、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。 ２、商业地产需要该地域拥有一定的综合水平。谈到商业不能不提到一个概念，那就是周期性市场，通俗的解释就是，城市人礼拜

拿地前策； 商业地产招商运营； 市场营销策划及推广； 房产代理； 企业管理咨询； 地产营销策划、招商代理、房屋销售。

重庆新思维房地产顾问有限公司是一家解决商文旅+空间体验式地产+互联网地产一体化专业地产机构。 新思维地产机构是一家专注于商文旅地产的资产经营管理，旨在创新创意高品质、专业化、全方位的资产增值服务。 新思维地产机构专业提供拿地前期策划、财务方案匹配、拿地后策划方案、招 商执行、运营管理、营销策划和销售执行、工程审图、物业服务等，创造增值的运营，使地产项目价值迅速变现。

很多人都知道拿地前策非常重要，那么拿地前策为什么重要，房地产开发商项目前期拿地策划的主要包括哪些呢？下面就跟上新思维地产机构一起来了解一下。 房地产开发项目拿地前期策划的主要内容概括为市场研判、市场定位、运行建议和经济评价四个部分。 1、市场研判 是前期策划的依据，在市场研判中，不仅要对过去和已经发生的进行分析研究，而且要对市场未来的发展作出预测，尤其对项目的开发周期内的市场情况做出判断。 2、市场定位

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创业是创业者对自己拥有的资源或通过努力能够拥有的资源进行优化整合，从而创造出更大经济或社会价值的过程。创业是一种劳动方式，是一种需要创业者运

想学习淘宝运营知识，大家知道数联科创好不好吗？

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11月18日，随着新疆-宁波（北仑）快运班列装载着106标准箱抵达铁路北仑港区站，宁波港今年集装箱海铁联运量已完成10.53万标准箱，同比增长17%，超过去年全年总量。 凭借海铁联运，宁波港成为“新丝绸之路经济带”与“21世纪海上丝绸之路”的重要交汇点。对此，宁波港抢抓机遇，进一步创新物流模式、优化服务方式，多举措提升平台辐射效应，积极推进“千里浙赣线、万里甬新欧”两条海铁联运线路建设，市场竞争力显著提升。 宁波港进一步提

马上就要沪港通了,楼主花时间仔细研究了港股.另外随着中国的资本货币开放程度提高,未来国际资金入市的量会越来越多,那么未来这些国际资金流入后A股会发生什么变化? 先说港股几个特点: 1,主板,红筹,AH版块里企业质量都很好,分红率高,增长率比较稳定,给的估值在10-20倍PE之间, 房地产版块PB很多小于1的(包括长江实业),其他版块PB在1-3倍之间.红筹,AH版块的估值比香港本地公司给的更高一些,因为内地经济增速还是在国际上比较快的. 2,创业版基本都是仙

2014年一季度全国主要城市GDP增量30强 １.上海 375.57亿元 ２.北京 311.77亿元 ３.天津 274.45亿元 ４.重庆 256.81亿元 ５.广州 246.82亿元 ６.深圳 201.34亿元 ７.武汉 177.71亿元 ８.潍坊 175.08亿元 ９.长沙 170.11亿元 10.成都 169.39亿元 11.杭州 152.24亿元 12.沈阳 148.09亿元 13.大连 145.49亿元 14.烟台 111.99亿元 15.青岛 107.22亿元 16.揭阳 103.18亿元 17.合肥 102.38亿元 18.郑州 102.37亿元 19.长春　97.91亿元 20.苏州　89.93亿元 21.西安　87.83亿元 22.南京　87.64亿元 23.济南　86.75亿元 24.泉

说一下 转股。増股、和送股的区别！ 一、只有公司有利润了才能送股，而增股则是用公积金来增加总股本。 一般来说增股比送股好。 二、转增股本则是指公司将资本公积转化为股本，转增股本并没有改变股东的权益，但却增加了股本的规模，因而客观结果与送股相似。 转增股本与送红股的本质区别在于，红股来自公司的年度税后利润，只有在公司有盈余的情况下，才能向股东送红股；而转增股本却来自于资本公积，它可以不受公司本年度可分配利

　今年三季度，市场曾掀起了一波消灭“一元股”、“两元股”的浪潮，中国一重等一批低价明星股实现逆袭，甚至上演了翻番行情 。近日，在自贸区 、电改等概念板块良好表现的引领下，市场低价股行情苗头再现。据《证券日报》市场研究中心数据显示，截至昨日收盘，两市收盘价低于4元的个股共有73只，其中低于3元的有25只，此外，*ST国恒、*ST超日、山东钢铁等3只个股截至昨日股价仍低于2元。 　　市场表现上，在上述73只低价股中，昨日可交

就是看看一天的盘面里，那些股涨的多、跌的多。然后这个复盘的工作要连续做下去，时间一长就会发现好些股票是呈现板块共振式涨跌地。或者一些股票会以某龙头股唯马首是瞻。 还可以发现消息和股票涨跌的关系，走独立行情的牛股和大盘趋势的关系。

国电，山东高，宁波

不过最近几个交易日，其持有的华润万东、湖北能源均连续大涨；另外的持股如三聚环保、王府井、伊力特等也震荡上行，下半年业绩值得期待。 二季度末持有9股，3股为新进 上市公司最新半年报显示，王亚伟二季度末一共持有9只个股。其中新进入王府井、同方股份、伊力特前十大流通股东，继续持有湖北能源、冀东水泥、南风股份、华润万东、北京城乡、三聚环保。 上述个股中，三聚环保为王亚伟第一大重仓股，持有2502万股，占流通股本的5.4%，

为庆祝开贴一周年，特此更新最新自选股状况 本人自选股（2014年9月版） 重庆水务601158（建仓已完成） 兴业银行601166（建仓已完成） 国电电力600795（建仓进行中） 中国建筑601668（建仓进行中） 双汇发展000895（建仓进行中） 伊利股份600887 宁沪高速600377 大秦铁路601006 永辉超市601933 福耀玻璃600660 浦发银行600000 招商银行600036 贵州茅台600519 云南白药000538 加加食品002650 重庆啤酒600132 承德露露000848 上汽集团600104 中国平安601318 克明面业002661 涪陵榨菜002507

21到26是 1892.89 26到30是549.79

　将成交量变化八个阶段的“八阶律”详述如下： 　　1，量增价平，转阳信号：股价经过持续下跌的低位区，出现成交量增加股价企稳现象，此时一般成交量的阳柱线明显多于阴柱，凸凹量差比较明显，说明底部在积聚上涨动力，有主力在进货为中线转阳信号，可以适量买进持股待涨。有时也会在上升趋势中途也出现“量增价平”，则说明股价上行暂时受挫，只要上升趋势未破，一般整理后仍会有行情。 　　2)量增价升，买入信号：成交量持续增加

量比为0.8-1.5倍，则说明成交量处于正常水平；量比在1.5-2.5倍之间则为温和放量，如果股价也处于温和缓升状态，则升势相对健康，可继续持股，若股价下跌，则可认定跌势难以在短期内结束，从量的方面判断应可考虑停损退出；量比在2.5-5倍，则为明显放量，若股价相应地突破重要支撑或阻力位置，则突破有效的几率颇高，可以相应地采取行动；量比达5-10倍，则为剧烈放量，如果是在个股处于长期低位出现剧烈放量突破，涨势的后续空间巨大，是“

本报讯 昨日下午4时30分许，郑州市一辆919路公交车行驶至中原路秦岭路路口时，车上一名老人突然倒地猝死。车上乘客称，老人之前曾因让座问题与一名小伙子发生争执，并动手打了小伙子四个耳光。老人家属接受急救人员询问时称，老人患有心脏病。 记者昨日下午5时左右赶到现场后看到，在中原路与秦岭路路口向东约50米路北处，停着一辆919路公交车，车厢内没有乘客，几名民警正在勘查现场。在公交车后门处躺着一名老者，身上盖上蓝布，其儿

建设农村新社区，合并村庄将成为山东新型城镇化的重要方向。 山东省政府网站3日公布了《山东省农村新型社区和新农村发展规划(2014~2030年)》（下称《规划》）征求意见稿，其中明确，到2030年全省建设约7000个农村新型社区，保留3万个村庄。 《规划》的数据显示，从1996年到2013年期间，山东的村庄数量逐步减少，行政村数量从8.3万个减至6.5万个。 这意味着，到2030年，山东现在存在的村庄一半以上将会“消失”。 《第一财经日报》记者从一个乡干